АНТОН ЧЕПУРИШКІН / HEAD OF MARKETING

Head of Marketing · заміська нерухомість · довгий цикл угоди

Побудував 5 будинків. Тепер будую маркетинг, який продає нерухомість.

9 років будував сам, 3 роки вів performance у найконкурентнішій ніші за трафік, з грудня 2025 по вересень 2026 — Head of Marketing у DFD, девелопері трьох котеджних містечок під Києвом. Поєдную рекламу, контент, що формує попит, і бренд засновника в одну систему, яка звітує угодами.

Написати в Telegram → Дивитися кейси Завантажити PDF
Віддалено, виїзди на об'єкти за потреби Команда 6 + 2 підрядники 3 містечка: комфорт+, бізнес, преміум AI у виробництві контенту
Антон Чепуришкін, портрет у темно-синьому костюмі

Специфікація · DFD, грудень 2025 — вересень 2026

Що дав маркетинг у DFD

Три котеджні містечка під Києвом: Montana City, Zoloche Provance, Золочів Ліс. Я працював там з грудня 2025 по вересень 2026 року.

80% Виконав 80% річного плану продажів на 2026 рік до кінця вересня, витративши 60% річного маркетингового бюджету.
−25%Знизив вартість угоди для маркетингу на 25% проти плану.
$0Вибудував бренд засновника: тепер його запрошують спікером безкоштовно, а не за $3–5k.
×4Збільшив конверсію ліда в кваліфікований лід: з 5% до 20%.
×6Збільшив конверсію кваліфікованого ліда в перегляд: з 2% до 12%.
65 тис.Побудував YouTube-канал компанії: стільки органічних переглядів набрало найкраще відео — за форматом з AI-трендвотчінгу.
2 000+Побудував Telegram-воронки: стільки органічних підписників у теплій базі.

Розріз воронки

Де саме виросла конверсія

Контент, який знімає заперечення ще до першого дзвінка, і спільні з продажами правила: один критерій якісного ліда, причини відмов у CRM, звіт від кліку до угоди.

Об'єкти

П'ять кейсів DFD

Кожен — у форматі «задача → що зробив → результат». Скріни і фото відкриваються на весь екран.

Ребренд і запуск

Gran Montaña → Montana City

Відкрити сайт montana.city → Instagram @montanacity.dfd →
Задача
Містечко розширюється з 5 до 20 га. Старі назва, сайт і Instagram продавали невеликий проєкт, а не місто з власною інфраструктурою.
Що зробив
Провів ребренд і дав містечку нову назву. Запустив новий сайт. Вибудував комунікацію запланованої інфраструктури: садок і школа, басейн, парк з озером, спорт, коворкінг. Спланував кампанію запуску: борди в місцях, де найчастіше буває цільова аудиторія, таргет, контент-серія про зміни на території. Перевів візуал на AI-генерації — Instagram виглядає преміально.
Результат
Один бренд для розширеного містечка: сайт, Instagram і борди говорять однаково.
Сайт · було
Сайт · стало
Instagram · було
Instagram · стало

AI у маркетингу

AI-продакшн: показали містечко, якого ще немає

AI робить контент швидше й дешевше. Довіру продаю реальним майданчиком.

Задача
Продати розширення з 5 до 20 га, коли парк з озером, басейн, садок і школа є лише на генплані. Класичний відеопродакшн — зйомка, актори, монтаж — дорогий і довгий.
Що зробив
Вбудував AI у виробництво контенту на трьох ділянках: відео майбутнього містечка, трендвотчінг вірусних форматів і контент для воронок у чат-ботах.
Результат
Заощадили від $10 000 маркетингового бюджету і 1–2 місяці на відеоконтент для Instagram. Відео на YouTube за форматом з трендвотчінгу — 65 000+ органічних переглядів.
Кадр AI-відео: парк з озером і містком у Montana CityВідео · Instagram →
Кадр з AI-відео: парк з озером — поки що тільки на генплані

01 · AI-відео

Містечко до того, як його збудували

Згенерували в Higgsfield і Seedance відео майбутнього містечка преміального вигляду за референсами з трендвотчінгу — без продакшну, акторів і знімального майданчика.

Заощадили від $10 000 і 1–2 місяці на відеоконтент для Instagram

02 · AI-трендвотчінг

Вірусні формати із західного ринку

Автоматизований моніторинг вірусного контенту про нерухомість на західному та інших ринках. Найсильніші формати адаптуємо під наш продукт.

Відео на YouTube — 65 000+ органічних переглядів

03 · AI-контент для воронок

Медіа для чат-ботів і квізів

Контент і медіа для Telegram-воронок у чат-ботах і квізів генеруємо за допомогою AI.

Воронки зібрали 2 000+ органічних підписників

AI-відео в Instagram: 1 2 3
Референси з трендвотчінгу — ролики real-estate-студій з Австралії та США: 1 2 3 4 5 6
Стек: Higgsfield · Seedance · Make · парсер соцмереж · GPT

Офлайн-івент

Благодійне барбекю із засновником у Montana City

Задача
Покупець не вірить рекламі. Йому треба побачити містечко наживо і зрозуміти, хто стоїть за проєктом.
Що зробив
Організував благодійне барбекю із засновником на території містечка. Гості наживо подивилися благоустрій та інфраструктуру і поспілкувалися із засновником: він сам відповідав на питання про строки, якість будівництва і життя в містечку. Такі зустрічі якісно закривають заперечення, які реклама не закриває.
Результат
25+ гостей, збір на дрони-перехоплювачі і одна угода після івенту.
Дивитися відео з івенту →
Засновник презентує гостям генплан Montana City
Розмова із засновником на терасі містечка
Тест будинку на герметичність — засновник пояснює наживо

Прогрів

Контент, що знімає заперечення до першого дзвінка

Задача
Покупець боїться, що не добудують, і довго порівнює. На перегляд доходили 2% кваліфікованих лідів.
Що зробив
Побудував Telegram-воронки — 30-денний курс засновника (щодня о 19:00 — повідомлення і відео) і ланцюжок «Кейс будівництва» — та YouTube-канал компанії. Склав карту шляху клієнта від життєвого тригера до угоди, з задачею для кожної точки дотику.
Результат
Кваліфікований лід → перегляд: з 2% до 12%. 2 000+ органічних підписників у теплій базі, найкраще відео — 65 000 органічних переглядів.
30-денний курс засновника в Telegram, щодня о 19:00
Ланцюжок «Кейс будівництва»
Карта шляху клієнта: тригер → знайомство із забудовником → дослідження і порівняння

Бренд засновника

Засновник, якого запрошують спікером

Задача
Засновник — публічне обличчя компанії, але участь у галузевих конференціях коштувала $3–5k.
Що зробив
Вибудував особистий бренд засновника в Telegram, YouTube і чат-ботах: регулярний експертний контент про будівництво і ринок нерухомості.
Результат
Засновника запрошують безкоштовно — спікером і в панельні дискусії.
$3–5k$0

Скільки коштує участь засновника в галузевій конференції: було і стало.

Технічний паспорт кандидата

Як я будую маркетинг

Як будинок: спершу фундамент і стіни, потім утеплення й мережі, фасад і дах — останніми. Розріз знизу вгору.

Дахстратегія

Дослідження та сегментація ЦА, позиціонування і медіаплан — накривають усю систему.

Фасадбренд

Особистий бренд засновника, ребренд, зовнішня реклама.

Інженерні мережіаналітика

Наскрізна аналітика від кліку до угоди, OKR і звітність по кожному напряму, бюджет план-факт.

Утепленняпрогрів

Прогрів, що знімає заперечення: YouTube, Telegram-канали, чат-боти.

Стіниperformance

Meta Ads, Google Ads, Telegram Ads. Школа iGaming — однієї з найконкурентніших ніш за трафік.

Фундаментбудівництво

9 років у будівництві: 5 збудованих будинків і ремонти під ключ. Знаю, що покупець відчуває на майданчику.

Розріз 1–1М 1:1

Клас енергоефективності

A
B
C
D
E
F
G

Клас A для маркетингу — максимум результату на кожну гривню бюджету: 80% плану за 60% бюджету.

Бригада

Команда і процеси

У DFD я перебудував маркетинг як відділ: ролі, KPI, звітність і зв'язку з продажами.

6 + 2людей у команді і постійних підрядників
  • Переглянув ролі, профілі посад і KPI. Запровадив OKR і звітність для кожного напряму — контент, SMM, YouTube, PPC: кожен сфокусований на покращенні конкретних показників. Команда стала дешевшою.
  • Синхронізував маркетинг і продажі: спільний критерій якісного ліда і теги причин відмови в CRM.
  • Впровадив наскрізну аналітику від джерела трафіку до угоди і бюджет план-факт для всього відділу.
  • Швидко закривав позиції: найняв копірайтера, замінив таргетолога і запустив його в роботу.

Швидкість дій«Ти швидко дієш, тільки поговорили — одразу впроваджуєш, дієш.»

Гнучкість мислення«Ти притримуєшся свого погляду на речі і бачення, але в той самий час готовий слухати і брати в роботу те, що „купуєш“, або починаєш розуміти іншу перспективу, погляд або потребу.»

Стійкість«Ти витримуєш тиск зі сторони команди відділу продажів…»

Найм«Зміг знайти і найняти достойного копірайтера… досить оперативно. Дослухався до фідбеку і не поспішив з рішенням.»

Комерційний директор

«Наша з тобою взаємодія — це завжди чітко структурований, зрозумілий процес… Я вдячний за такий підхід до роботи, було круто і приємно працювати з тобою в команді.»

Підрядник

Графік робіт

Перші 90 днів у вашій компанії

Фундамент, стіни, дах — у такому порядку. Кожен етап закінчується результатом, який можна перевірити.

Дні 1–30

Фундамент

Аудит і ресерч: воронка від кліку до угоди, комунікація на кожному її етапі в CRM, аудит каналів комунікації, бюджет і команда; сегментація ЦА, її заперечення і конкуренти.

На виходіКарта втрат і список гіпотез з оцінкою ефекту

Дні 31–60

Стіни

Узгоджую SQL і SLA для відділу продажу. Покращую комунікацію з потенційним клієнтом на кожному етапі воронки. Ставлю цілі й KPI кожному напряму.

На виходіЦілі й KPI по кожному напряму, погоджені з власником, і щотижневий звіт по воронці: ліди → SQL → перегляди → угоди

Дні 61–90

Дах

Оргструктура відділу під цілі, OKR і звітність для кожного напряму. Медіаплан і контент-план воронок, які формують попит і закривають заперечення ЦА.

На виходіПлан на рік з прогнозом лідів, переглядів і угод

Етапи

Досвід

Від будівельного майданчика до керівника маркетингу девелопера. Висота поверху — масштаб відповідальності.

Верхній поверх · грудень 2025 — вересень 2026

Head of Marketing · DFD

Керував маркетингом девелопера трьох котеджних містечок: стратегія, бюджет, команда, продажі в зв'язці з комерційним відділом, бренд засновника.

3 містечка: комфорт+, бізнес, преміумКоманда 6 + 280% плану за 60% бюджетуКонверсія в перегляд ×6

2-й поверх · 2022 — 2025

Slots City — Traffic Manager

Performance в iGaming: 110 000+ підписників у Telegram, срібна кнопка YouTube.

1-й поверх · 2020 — 2022

«Дом еко-хутра» — засновник

Власний e-commerce: маркетинг з нуля, CPL −40%.

Фундамент · 2011 — 2020

Будівельний бізнес — власник

5 будинків і 2 квартири під ключ.

6 роківу маркетингу: e‑commerce, performance, девелопер
11 роківвласником бізнесу: будівництво й e‑commerce
9 роківу будівництві — знаю продукт зсередини

Грудень 2025 — вересень 2026

DFD (Diachuk Family Development) — Head of MarketingДевелопер котеджних містечок під Києвом: Montana City (комфорт+), Zoloche Provance (бізнес), Золочів Ліс (преміум)

  • Виконав 80% річного плану продажів на 2026 рік до кінця вересня, витративши 60% річного маркетингового бюджету. Знизив вартість угоди для маркетингу на 25% проти плану.
  • Збільшив конверсію воронки: лід → кваліфікований лід з 5% до 20% (×4), кваліфікований лід → перегляд з 2% до 12% (×6). Досяг цього через контент, що формує попит: воронки в чат-ботах, YouTube, Telegram, Instagram.
  • Синхронізував маркетинг і продажі: спільний критерій якісного ліда і теги причин відмови в CRM. Впровадив наскрізну аналітику від джерела трафіку до угоди і бюджетування план-факт для всього відділу.
  • Спланував і провів перезапуск Gran Montaña → Montana City під розширення містечка з 5 до 20 га: ребренд, новий сайт, комунікація запланованої інфраструктури і кампанія запуску — борди в місцях, де найчастіше буває цільова аудиторія, таргет, контент-серія.
  • Організував благодійне барбекю із засновником у Montana City: 25+ гостей, збір на дрони-перехоплювачі, одна угода після івенту.
  • Вибудував особистий бренд засновника: раніше участь у галузевих конференціях коштувала $3–5k, тепер його запрошують спікером безкоштовно.
  • Побудував власні медіа компанії з AI-продакшном: AI-відео в Higgsfield і Seedance замість зйомок заощадили від $10 000 і 1–2 місяці; формат з автоматизованого AI-трендвотчінгу дав відео на YouTube з 65 000 органічних переглядів; Telegram-воронки з AI-контентом зібрали 2 000+ органічних підписників.
  • Керував командою з 6 людей і 2 постійних підрядників. Перебудував оргструктуру: переглянув ролі, профілі посад і KPI, запровадив OKR і звітність для кожного напряму. Команда стала дешевшою.

2022 — 2025

Slots City — Traffic ManageriGaming — одна з найконкурентніших ніш performance-маркетингу

  • Залучив 110 000+ цільових підписників у Telegram-канал; найкращі рекламні зв'язки давали підписника по $0,3.
  • Утримував ERR каналу понад 25% — найвищий серед конкурентів — через ігрові механіки й ситуативний контент.
  • Отримав срібну кнопку YouTube: 20 000+ нових підписників на місяць. Знизив вартість підписника з $2 до $1,2 (−40%).

2020 — 2022

«Дом еко-хутра» — засновникВласний e-commerce проєкт

  • Запустив проєкт з нуля: аналіз попиту й конкурентів, сегментація ЦА, лендінг з інтернет-магазином, Instagram і Facebook.
  • Знизив CPL на 40% через багатоетапний прогрів і нативні креативи в Meta.
  • Вийшов на друге місце за обсягом закупівель у постачальника з першого сезону — обігнав магазини, які працюють по 10 років.

2011 — 2020

Власний бізнес — будівництво будинків і ремонт квартир під ключВласник

  • Побудував 5 будинків і зробив 2 квартири під ключ — найбільші проєкти.
  • Сам вибудував лідогенерацію: запустив лендінг з квізом для кваліфікації лідів і знизив вартість ліда.

Освіта

ДУІКТ, спеціаліст із систем захисту інформації (2010). Курси 2020–2021: Media Buyer Pro (Таргеторіум), Units, Offerleaks.

Інструменти

Meta Ads, Google Ads, Telegram Ads, GA4, GTM, CRM, Webflow, Tilda, Notion. AI і автоматизація: Higgsfield, Seedance, GPT, Make, парсер соцмереж.

Мови і особисте

Українська — рідна, англійська — Pre-Intermediate. Бігаю 30 км на тиждень, у 2019 році пробіг марафон.

Принципи

  • Звітую угодами, а не охопленнями.
  • Не обіцяю в рекламі того, чого клієнт не побачить на майданчику.
  • Спершу продаю довіру, потім мрію.

Обговоримо ваш проєкт

Шукаю роль Head of Marketing у девелопера заміської нерухомості.

Написати в Telegram → Завантажити PDF
РозробивЧепуришкін Антон
ПосадаHead of Marketing
Формат роботиВіддалено, виїзди на об'єкти за потреби
Телефон+38 067 457 97 26
Emailantonchepuryshkin@gmail.com
Telegram@Anton_lucky_man

Аркуш 1 · Аркушів 1 · 2026